Verständnis großen kommerziellen Hypothekenfinanzierung Teil-02

In Fortsetzung unserer Diskussion von (Teil 01) dieser Mini Serie für groß angelegte kommerzielle Immobilienfinanzierung (Wenn Sie noch nicht gelesen haben Teil eins sollten Sie dies tun). Es ist hilfreich, um eine allgemeine Vorstellung davon, wie Hypothekenbanken kommerziellen Ertragsobjekte zur Finanzierung anzuzeigen haben. Bei der Betrachtung Projekte zur Finanzierung von mehr als einer Million Dollar, sind die Kreditgeber nicht so mit den Grundsätzen zunächst betroffen. Vielmehr sind sie besorgt über die Wirtschaftlichkeit im Betrieb der Immobilie. Lenders (Hypothekenmakler und Hypothekenbanken) wollen eine detaillierte rent-Rolle (Leases) mit Pro-forma-Projektionen, Gewinn-und Verlustrechnungen und Kopien von Steuern für die letzten zwei Jahre und vielleicht ein paar Bilder von dem Projekt zu sehen. Das ist genug, vorläufige Informationen für einen Kreditgeber zur Vorqualifizierung das Projekt für weitere Überlegungen.

Nach der Feststellung, dass Wirtschaftlichkeit im Betrieb arbeiten, wird der Kreditgeber auf die Qualität der Mieter und der Länge der Mietverträge aussehen. Mortgage-Firmen gerne vermieten Walzen mit langfristigen Mietverträgen (gleich oder größer als der Begriff der vorgeschlagenen Finanzierung) zu sehen. Im Idealfall wird das Projekt mindestens eine oder mehrere Ankermieter (Wal-Mart, Target, Kroger, oder mehrere kleinere starken Mietern wie McDonalds, Radio Shack und dergleichen). Je stärker der Mieter ist, desto länger die Mietverträge, desto eher werden sie Interesse an der Finanzierung.

Unter dem Strich zu dauerhaften gewerblichen Immobilienfinanzierung ist, dass grade-A-Projekte mit Grad-A-Mieter und grade-A Schulleiter wird die günstigste Rate und Darlehensbedingungen vom Leben Unternehmen erhalten für Eigenschaften erfordern die Finanzierung von über einer Million Dollar. Zwar ist es möglich, das Leben Finanzierung von Projekten rund um die Millionen-Dollar-Bereich zu erhalten, ist die Wahrheit der Sache Leben Unternehmen neigen dazu, Angebote von etwa 2 Mio. und bis mögen.

Sobald die Entschlossenheit, die Finanzierung zu verfolgen hat vorläufig vorgenommen wurden, wird Hypothekenmakler und Bankiers fordern Sie eine Vielzahl von Informationen aus dem wichtigsten darunter Lebensläufe, Abschlüsse, Steuern, usw. Wenn der Auftraggeber die eine Partnerschaft oder Unternehmen die Anforderung von Informationen immer mehr detailliert sind . Im Wesentlichen sollten Sie bereit sein, eine vollständige Bilanzierung von Ihrer finanziellen Situation (geprüft von einem CPA an einem Punkt entlang des Spektrums) geben.

Formal Kreditanträge sind umfassende juristische Dokumente, die ein ganzes Spektrum von Anliegen sowohl für die Kreditnehmer und Kreditgeber und wird von Ihnen verlangen, um rechtliche Prüfung vor der Annahme und Unterschrift haben. Die Anmeldegebühren erwarten Sie für das Darlehen zahlen können, sind in der Regel rund ein Prozent (1%) der Höhe der Finanzierung, die Sie suchen. Wenn Sie beispielsweise auf 2,5 Millionen zu leihen möchten, können Sie erwarten, dass rund $ 25,000.00 zahlen, wenn Sie den Antrag unterschreiben. Von diesem Anmeldegebühr, wird ein MAI Beurteilung bestellt werden (es sei denn, eine gesonderte Gebühr für den Kreditnehmer ist).

Wegen der finanziellen und rechtlichen Details mit kommerziellen Hypothekenfinanzierung verbunden komplex sind, werden Sie dringend aufgefordert, sowohl rechtliche und finanzielle Berater vertreten haben. Die meisten Menschen, die in dieser Liga der Finanzierung, sind bereits gut vertreten, aber ich dargelegt diese Aussage für diejenigen von euch, die relativ neu im Spiel sind. Es ist groß Liga.

Deshalb habe ich die Menschen gewarnt in Teil eins dieser Mini-Serie nicht zu zahlen up-front Gebühren Hypothekenmakler. Oft sind diese Leute krumm und Schwindel Menschen das Geld aus und fügen Sie eine weitere Schicht von fee-Kosten zu einem bereits teure Projekt. Bleiben Sie dran, werde ich erörtern, wie um sich selbst zu schützen, wenn Umgang mit Hypotheken-Broker in meinem nächsten Artikel.

Um Ihren Erfolg!

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james w. hart, iv
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